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江岸率先探索城中村改制 打造新民營經濟發展高地

江岸率先探索城中村改制 打造新民營經濟發展高地

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發布時間:
2018/09/19
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竹葉山不僅是改革開放40周年的見證人更是親歷者

 

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(文章轉自改革開放40周年長江日報采訪報道)

 

轉型升級篇Ⅳ

     40年前,在江岸區北部的黃孝河畔,坐落著全市人口最少、面積最小的城中村——竹葉山村。在300多畝土地上,200多名村民以養魚、養奶牛為生。

     改革開放40年間,竹葉山村抓住機遇、大膽探索、變革求新,在全國率先探索城中村改制,組建現代企業竹葉山集團,讓農民變居民,讓村民變股東。乘著改革的東風,竹葉山村聚焦產業轉型升級,相繼建成華中第一大汽車市場、華中第一大鋼材市場、華中地區最大商貿城……

    如今,竹葉山集團資產規模超百億元,成長為一家集汽車服務業、商業地產、物業管理、實業投資、現代物流為核心產業的多元化、綜合性民營企業。

   以竹葉山集團為代表的一批民營企業蓬勃發展,江岸逐漸成為新民營經濟發展高地。

 

加快轉型 開發建設城市綜合體

 

進入21世紀,武漢城市化進程加快,竹葉山區域的土地快速升值。曾處于城市邊緣地帶的三大批發市場已成為漢口中心區,擁擠、落后的交易市場已不適應城市發展要求。

在此背景下,竹葉山集團再次創新提出置換升級、合作開發的商業模式,將三大傳統市場整合為一體置換到中環線。聯合周邊五個兄弟村入股,在中環線上建設華中最大商貿城——竹葉山中環商貿城。

原市場搬遷后,為跟上城市中心區發展節奏,竹葉山集團提出利用原有地塊資源,設計開發高端城市綜合體的構想,傾力打造華中國際廣場——以商務辦公、家居、建材、電器、文化、娛樂為主題的商業綜合體。 

隨著品牌的成熟與壯大,竹葉山集團又把目光投向了武漢之外。2012年,竹葉山“襄陽竹葉山農產品交易中心”項目簽約,籌備打造鄂西北地區面積最大、產業最全、輻射最廣的綜合性農貿產業平臺。此外,集團還投資開發荊州竹葉山商貿城,項目建成后將成為一個年交易額逾60億的一站式汽車生活消費城。

 縱觀竹葉山村的轉型之路,人才發揮了關鍵性作用。竹葉山村實行改制前,便斥資開辦“農民大學”,設立大專班、本科班。集團建立后,還與武漢理工大學等高校,簽訂合作辦學協議,成立竹葉山學院,讓村民帶薪脫產學習,使村民大專以上文化程度達到90%。如今,竹葉山集團狠抓員工培訓,開辦竹葉山講壇,不惜重金把中高管送出去培訓。員工職業素養的提升,為企業的創新發展注入了內驅動力。

 

 

搶抓機遇 城中村建起市場群

 

1984年,年僅22歲的陳志福畢業回到家鄉,擔任竹葉山村村長。時光流轉,如今竹葉山村變成現代化集團企業,陳志福從“村長”變成集團“董事長”。對陳志福來說,一個愿景依然堅定如初,“讓大家富起來!”

上世紀80年代,改革開放潮涌大江南北。伴隨城市發展,竹葉山村的土地、魚塘、牧場先后被征收,建成馬路和高樓。村民們賴以生存的土地沒了,竹葉山村出路何在?遷走奶牛場,騰地辦實業,陳志福當機立斷。

 短短3年,竹葉山村先后辦起了生化制藥廠、活塞環廠、出租車公司等。到1994年,竹葉山村社會總產值突破億元大關,多次被授予“文明小康村”稱號、武漢市鄉鎮企業十強村。

抓住改革開放的機遇,竹葉山村在時代列車上加速前進。90年代中期,長江二橋建成通車。處于二橋北端的竹葉山村成為江北的交通要道。

把握全球經濟發展趨勢,竹葉山村大力縮減實業,將工業集中到江岸經濟開發區,騰出土地建起市場群。1998年,省內第一家村辦汽車市場—— “竹葉山汽車市場”拔地而起,吸引全國近百家客商入駐,次年該市場便實現銷售額過億,成為華中最大的整車交易平臺。竹葉山村還相繼建成鋼材大市場和家禽佐料大市場。這三大市場曾雄踞華中第一。

1999年,竹葉山村投入4000萬元,打造全國首家由農民建造的“華中國際博覽中心”,填補了當時武漢市展覽館的空白,成功舉辦了武漢首屆國際機電博覽會等大型展會。

 

 

率先改制 村民搖身變股東

 

2003年,一場村民大會在竹葉山村召開。當天,全體村民到場,圍繞竹葉山村要不要改制的問題,挨個談想法。最終,大家一致決定,實行村集體改制,建立股份制企業。由此,竹葉山集團股份有限公司成立,村民以自然人身份入股,全部資產以股份形式量化給村民。

 這場產權制度的順利完成,得益于長時間的籌備醞釀。“城市化進程加快,大鍋飯的村級體制弊端凸顯,嚴重制約了經濟發展。”早在2000年,陳志福就提出這一想法。然而當時,全國尚未有城中村改制的先例,村民們對新鮮事物也持有不同的看法。其間,陳志福走遍了全國各地有名的農村,學習經驗做法。

 經過3年的思考,在一系列論證的基礎上,竹葉山村在全國率先實現:通過股份制改造,實施產權制度改革,讓農民變居民、村民變股東。

“機制一變天地新”。竹葉山集團股份有限公司按照現代企業制度運作,集體經濟、上繳利稅、村民收入均大幅增長。集團股民股份分紅以每年15%遞增,退休職工在養老保險完善的基礎上再增補商業醫療保險。竹葉山的農民新村作為武漢市首批示范村項目,讓村民們住上了擁有兩證的、高品質的商品房。

此后,在武漢市“城中村改制”的政策中,均吸納了很多竹葉山村的成功經驗。

 

 

創新跨越 

助力江岸民營經濟

高質量發展

 

在數十年的發展中,竹葉山集團跨躍發展,經營規模不斷壯大、企業綜合競爭力不斷增強。竹葉山集團榮獲武漢企業集團三十強、武漢市百強企業等榮譽。

圍繞新民營經濟體系,竹葉山集團進行前瞻性布局,加快探索互聯網與實體經濟融合新路徑,通過互聯網與教育、文化、休閑、科技等產業的跨界融合,打造新型城市綜合體,構建多主體共建、資源共享、利益共贏的商業生態系統。

 竹葉山集團的發展壯大,是江岸區民營經濟發展的一個縮影。近年來,江岸區深入貫徹新發展理念,建設現代化經濟體系,在全市率先成立民營經濟發展促進局,出臺民營經濟發展“黃金20條”、《江岸區關于化解民營企業融資難融資貴的工作措施》,全力優化營商環境,推動民營經濟高質量發展,吸引中誠信、泰康保險、國華人壽等一大批優秀民營企業紛紛入駐,涌現出易瓦特、小碼聯城、人人視頻等一批有望成長為“隱形冠軍”“獨角獸”的優勢民營企業。

逐夢新時代,開啟新征程。站在改革開放的風口之巔,江岸區將進一步深化改革,著力構建民營經濟發展新格局,奮力譜寫新時代民營經濟高質量發展新篇章。

      

策劃:中共江岸區委宣傳部

 

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